Техническая инвентаризация

2.jpgВ соответствии с Приказами Минэкономразвития России от 19.10.2004 г. № 281 "Об утверждении Положения об аккредитации Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости организаций технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности",  от 05.04.2005 г. № 70 "Об утверждении Положения об аккредитации Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства" и "Свидетельством об аккредитации организации на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства" серия РН-1 №000039 по состоянию на 01.11.2010 года ГУП "Центр технической инвентаризации" аккредитовано на проведение технической инвентаризации и технического учёта на территории Самарской области.
Организацией 23 января 2017 года получена лицензия на проведение работ, связанных с использованием сведений, составляющих государственную тайну.     

Правительством Российской Федерации перед организациями  технической инвентаризации совместно с Управлением Росреестра, Кадастра и Картографии поставлены следующие задачи:
  • формирование государственного кадастра недвижимости;
  • создание в будущем единых технического и кадастрового паспортов на земельный участок и объект недвижимости;
  • составление электронного архива недвижимости;
  • работа по обеспечению достоверности при формировании налогооблагаемой базы в субъекте.  
Техническая инвентаризация представляет собой систему сбора, обработки, хранения   и выдачи информации о наличии, составе, местоположении, техническом состоянии объектов на основе результатов периодических обследований в натуре.

Комплекс работ, выполняемых впервые, называется паспортизацией. Комплекс работ, выполняемых периодически, в плановом порядке - текущая инвентаризация. Комплекс работ, выполняемых эпизодически и без соблюдения сроков периодичности, называется обследованием.

1.jpgТехническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства. Техническая инвентаризация объектов капитального строительства осуществляются по заявлениям заинтересованных лиц. По результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации.
 
Полный комплекс работ включает:
  1. Подготовительные работы.
  2. Съемочно-замерочные по определению местоположения объекта.         
  3. Техническое обследование объекта недвижимости.      
  4. Ознакомление с правоустанавливающими документами.       
  5. Камеральные работы (вычерчивание планов, расчет технических характеристик, расчет   физического износа, расчет стоимости).        
  6. Составление технического и кадастрового паспортов.
  7. Формирование инвентарного дела.      
Основная (первичная инвентаризация) зданий (строений), сооружений заключается в:
  • выявлении их наличия и местоположения на земельном участке;
  • описании по основным признакам;
  • установлении внутренних и наружных размеров, определение площадей и объемов;
  • определении экономических характеристик, в том числе инвентаризационной стоимости;
  • выявлении возможных противоречий между техническими документами и фактическим состоянием объектов.
По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект учета оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются уполномоченным органом государственного регулирования в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Объектам учета в установленном порядке присваивается инвентарный номер.

В целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдаются кадастровые паспорта объектов недвижимости.
 
Для проведения основной (первичной) инвентаризации представляются следующие документы:
  • распорядительный документ о выделении земельного участка;
  • разрешение на ведение строительных работ;
  • договор аренды земельного участка;
  • ситуационный план земельного участка;
  • проект (архитектурно-строительная часть), утвержденный в установленном порядке;
  • справка об определении адреса объекта;
  • акт приемки объекта в эксплуатацию;
  • гарантийное письмо (для юридических лиц) или заявление (для физических лиц).
Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос) на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации.