Обследование технического состояния зданий и сооружений

Состав выполняемых работ:
  • Технические заключения после перепланировки, переустройства и реконструкции объектов недвижимости (квартир, жилых домов, нежилых зданий и помещений и пр.);
  • Проекты перепланировки и переустройства квартир и жилых домов;
  • Проекты перепланировки и переустройства объектов недвижимости для перевода в нежилой (жилой) фонд;
  • Заключения по перераспределению долей  в праве собственности на домовладение.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Техническое обследование помещения позволяет определить:
  • соответствие проведенных работ по перепланировке (реконструкции) строительным нормам и правилам, пригодность для  дальнейшего использования помещения  по  своему  назначению, возможность дальнейшей эксплуатации;
  • возможна ли реализация задуманного проекта в изменяемом помещении.
В процессе обследования помещений определяется, в каком состоянии находятся несущие конструкции здания, степень износа конструкций, план перекрытий, для старых зданий определяется, являются ли те или иные стены несущими и многое другое.

Можно заказать основные виды технических заключений:
  • техническое заключение о возможности перепланировки, в т.ч. устройство проема в несущей стене,
  • техническое заключение после выполненной перепланировке или реконструкции.
ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Проект перепланировки – это проект нового помещения, выполненный с учетом изменения конструктивных элементов и установки инженерных коммуникаций.

В состав проекта перепланировки входит следующая документация:
  • поэтажный план помещения;
  • пояснительная записка по архитектурно-планировочным, конструктивным, технологическим  решениям, внутреннему инженерному оборудованию;
архитектурно-планировочное решение с указанием:
  • предполагаемых к сносу перегородок;
  • устанавливаемых перегородок;
  • мест пробития проемов во внутренних стенах;
  • устанавливаемого инженерного оборудования
  • назначение и характеристика помещений;
Перепланировка
Перепланировка квартир и нежилых помещений
Проведение перепланировок требует обязательного согласования в установленном законом порядке.
Чтобы избежать нежелательных последствий (штрафов, приведения помещения в первоначальное состояние, продажи помещения с торгов и выселение) необходимо выполнять перепланировку, соблюдая строительные нормы и в соответствии с действующим законодательством.
Правовое основание
Перепланировкой является любое изменение Вашего жилого помещения, приведшее к несоответствию между поэтажным планом БТИ и фактической планировкой.
Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения (ст.25 ЖК РФ).
Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения (ст.25 ЖК РФ).
Что можно и что нельзя делать при перепланировке помещений
Разрешается:
  • расширять жилое пространство за счет коридора, второй кухни при объединении нескольких квартир;
  • при перепланировке образовывать жилые комнаты площадью не менее 8,0кв.м., шириной не менее 2,25м.;
  • демонтировать подоконную часть оконного проема при условии сохранения: отопительных приборов, в т.ч. количества секций в пределах помещения, ширины проема, узлов опирания несущей перемычки с дальнейшей установкой витражей / дверей т.н. «Французского типа»;
  • расширять санузлы за счет коридоров и подсобных помещений, исключая кухню и жилые комнаты;
  • прорубать дверные проемы в несущих  конструкциях из кирпича при наличии всех расчетов и проекта;
Запрещается:
  • размещать жилые помещения в подвальных и цокольных этажах;
  • перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 8 кв.м;
  • установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната / кухня без естественного освещения или без приборов отопления;
  • оборудовать санузел над жилыми помещениями или кухней соседей нижерасположенного этажа;
  • демонтировать несущие опоры, стены и балки, а также дымоходы и вентиляционные каналы;
  • размещать отопительные приборы на стены, смежные с квартирой соседей;
  • переносить радиаторы в застекленные балконы, застекленные (утепленные) лоджии;
  • демонтировать вентиляционные коллекторы;
  • замуровывать в стены газовые стояки и разводку;
  • увеличивать площадь квартиры за счет присоединения мест общего пользования.
Не допускается перепланировка помещений, при которой:
  • ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
  • переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
  • нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.
  • устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
  • предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
  • увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
  • В блочных и панельных  жилых домах типовых серий не допускается:
  • Устройство проемов в несущих стеновых панелях, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах, вентканалах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
  • Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
Ряд ограничений по перепланировке:
  • Не допускается перепланировка помещения без согласия собственника (владельца);
  • Не допускается перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних собственников помещения.
  • Не допускаются мероприятия, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, технических, эксплуатационных нормативных документов.
  • Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов:
  • Устройство балконов, козырьков, эркеров;
  • Превращение в эркеры существующих лоджий и балконов.
За дополнительной информацией просим обращаться по: