В силу вступает все больше законов, упрощающих процедуру оформления недвижимости. Теперь стало возможным привести к единообразию все объекты – дома блокированной застройки.
Разберемся подробнее:
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При этом отметим, что блок, соответствующий вышеуказанным признакам, признается домом блокированной застройки независимо от того является ли он зданием или помещением, в случае соблюдения следующих условий:
• имеет не более 3 этажей;
• количество блоков в жилом доме не превышает 10;
• блок предназначен для проживания одной семьи;
• имеет общие стены без проемов с соседними блоками;
• расположен на отдельном земельном участке;
• имеет выход на территорию общего пользования;
• строительство или реконструкция жилого дома осуществлялась без привлечения бюджетных средств.
Объекты, отвечающие данным критериям, ранее оформлялись как части жилого дома, квартиры в двухквартирном жилом доме, доля в праве на жилой дом. Упрощение процедуры оформления призвано унифицировать разнообразную практику по постановке на учет блоков, а также дать возможность оформить в собственность не только блок, но и земельный участок, в границах которого он расположен.
Если до 01.03.2022 года в Единый государственный реестр недвижимости (Далее – ЕГРН) были внесены сведения о блоках в качестве жилых помещений и зарегистрированы права на них, то собственники блоков вправе обратиться в Росреестр (или совместным решением уполномочить одного из собственников на обращение) с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН об объектах недвижимости в части:
• вида объекта недвижимости на «здание»;
• назначения объекта недвижимости на «жилой дом»,
• вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки»;
Помимо этого, если жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, то можно образовать собственный земельный участок под каждым блоком. Для этого в Росреестр также могут быть поданы заявления о государственном кадастровом учете и регистрации права на образование участков под каждым домом блокированной застройки. В данном случае потребуется подготовить межевые планы для образования земельных участков.
Важно, что отсутствие в градостроительном регламенте указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также соблюдение предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для такого раздела земельного участка.
ГУП «ЦТИ» может подготовить необходимые документы для внесения изменений в ЕГРН, чтобы Вы имели в собственности дом блокированной застройки и земельный участок, на котором расположен блок, причем в документах будет указана связь земельного участка с объектом.
Поменять вид объекта с «помещения» на «дом блокированной застройки» стало легко
В силу вступает все больше законов, упрощающих процедуру оформления недвижимости. Теперь стало возможным привести к единообразию все объекты – дома блокированной застройки.
Разберемся подробнее:
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы.
|
Заказать услугу
|
4 апреля 2022